Informasjonsbrev Desember 2012

Kjære beboere,

Vi i styret ønsker å informere alle beboere om flere aktuelle saker før årsskiftet. Siden general-forsamlingen i juni har styret bestått av tre medlemmer: styreleder Ralph Pluimert samt medlemmene Alexander Bjølgerud og Reetta Asikainen. Vigdis Mork og Kenneth Kjos Karlsen har fungert som varamedlemmer.

Tillstandsvurdering og vedlikeholdsplan for boligselskapet

På oppdrag fra styret, har OPAK i oktober 2012 utarbeidet en tilstandsvurdering med vedlikeholdsplan

(10 år) til boligselskapet. For å få en pdf-versjon av rapporten send e-post til jl25as@gmail.com eller kontakt en av oss for en papirversjon. På styremøte 14.november bestemte vi å prioritere tiltak i rapporten som ligger under "Akutt 0-1år" og "Vedlikehold 1-5år":

• Pussing og maling av vinduene vår 2013. Anbudsanskaffelse er i gang. Kommentar fra rapporten:

Vinduene og balkongdørene i bygget (...)vurderes å være i relativt god teknisk stand,

men de er ikke vedlikeholdt regelmessig. Vinduene fremstår tørre og oppsprukne.

Ut i fra normale levetidsbetraktninger har trevinduer en levetid på ca. 40 år +/- 10 år.

Dvs. at vinduene har noe restlevetid (ca. 10 år +), men det forutsetter at

vinduene og balkongdørene skrapes og males innen 1 år. Når det gjelder vedlikehold

av vinduer/balkongdører, er det ut i fra normale levetidsbetraktninger behov for

maling av vinduer/dører ca. hvert 6-8 år. Dvs. at det vil være behov for maling av

alle vinduene og balkongdørene også mot slutten av kommende 10 års period

• Rapporten anbefaler tiltak til fornyelse/oppgradering balkongene. På bakgrunn av dette vil styret innhente tilbud på to alternativer: utbedring av eksisterende balkonger samt montering/etablering av nye balkonger. Det hentes også inn priser på en balkongfornyelse som kanskje kan gi beboere i andre etasje mulighet for balkong (dersom dette er ønskelig). Kommentar fra rapporten:

Byggets balkonger er originale fra byggeåret 1926 og fremstår i dårlig

vedlikeholdt stand. Det er tydelige tegn til fuktgjennomtrenging og på

undersiden av betongdekkene er det malingsavflassing pga. manglende

membran på balkongenes overside. (…)

OPAKs erfaring (…) er at utbedringskostnadene av

eksisterende balkonger kan bli betydelige og at, dersom byggemelding

godkjennes, er montering/etablering av nye moderne balkonger en bedre

løsning, også økonomisk.

• Rengjøring av avtrekksjakter/avtrekkspiper. Kommentar fra rapporten:

Bygården har oppdriftsventilasjon som er typisk for eldre bygårder, av samme

alder. Det er ikke opplyst om problemer med ventilasjonen. Erfaringsmessig

kan avtrekkskanalene i leiligheter være tilsmusset. Disse bør rengjøres med

jevne intervaller. Luftoverstrømning mellom rommene i leilighetene skjer via dørspalter.

Dette må hensynstas ved utskiftinger av dørene inne i leilighetene.

Videre vil OPAK informere at det ofte er tilfeller hvor beboere kobler

kjøkkenvifter og mekaniske vifter på baderom til avtrekksventilene, noe som

kan medføre at man blåser matlukt osv. inn til naboen. Trekken i ildstedet kan

også bli ødelagt. Dette er ingen heldig løsning og bør unngås.

• Videoregistering av innvendige røykkanaler og skorsteiner. Kommentar fra rapporten:

OPAK anbefaler, på generelt grunnlag, at det foretas en videoregistrering av

innvendige røykkanaler i skorsteiner og skorsteiner over tak, med etterfølgende

rapport. Dette for å få en kartlegging av tilstanden på skorsteinene i bygården

(tiltak 1). Videre anbefaler OPAK at gamle sot- og feieluker byttes (tiltak 2).

Merking av boder i kjeller og loft

Tidligere på høsten ble det delt ut klistremerker for merking av bodene. Vi oppfordrer de som ikke har merket bodene sine til å gjøre dette snarest innen årsskiftet.

Felleskostnader

Styret har bestemt å øke felleskostnadene fra januar 2013 med 5%. Grunnen til dette er den nye kollektive avtalen med GET. Obf kommer til å sende ut nye giroer om kort tid. Beboere med avtalegiro må påse at beløpsgrensen ligger høyt nok. De som benytter fast trekk i stedet for avtalegiro må selv regulere beløpet.

Kabel-tv og bredbånd fra GET

Fra 01.01.2013 går vi over til en ny fellesavtale fra Get. Vi håper alle har mottatt informasjon fra GET og  fått utstyret dere trenger. I tillegg vil vi informere dere som ikke har HDMI-inngang på tv’n og ønsker en dekoder som bruker scart-kontakt at en slik dekoder kostnadsfritt kan bli hentet på Elkjøp på Carl Berners Plass.  Hvis noen trenger hjelp med innstalleringen av dekoderen eller modemet, ta kontakt med styret.

Varmtvannsberedere

Vi vil gjerne minne om at varmtvannsberedere har en levealder på ca 30 år og alle beboerne oppfordres til å kontrollene dette og eventuellt bytte ut eldre beredere. Kommentar fra OPAK:

Varmtvannsberedere er beboers eget ansvar og det er viktig at beboerne selv

kontrollerer sine beredere slik at skader ikke oppstår. Normal levealder for en

varmtvannsbereder er 30 år +/- 5 år.

Hagekomité

Bente Mustad har i mange år vært primus motor i hagekomitéen, men nå skal hun og Mads dessverre flytte. Komitéen trenger derfor nye krefter. Så hvis du har grønne fingre eller bare liker hagearbeid, så kan du melde din interesse til en av oss.

Innbrudd

Tirsdag 11. desember var det et innbrudd hos Ingrid og Ralph i første etasje i C-oppgangen. Tyvene brøt seg inn gjennom et vindu på bakgårdssiden ved å skjære gjennom beslaget. Vi oppfordrer derfor alle, spesielt de som bor i første etasje, å sjekke deres lås og beslag, og samtidig alle å være oppmerksom på uvedkommende som oppholder seg i bakgården.

Inngangs- og kjellerdører

I sammenheng med innbruddet vil vi gjøre alle oppmerksom på å påse at ytterdørene er låst. I disse tider med mye snø lukkes døren ofte uten å gå i lås. Det er noen ganger nødvendig å fjerne snø eller is fra undersiden av døren. Det er dessuten viktig å holde kjellerdøren låst og ikke ta av dørpumpen. Dette er et felles ansvar.

Vi ønsker alle en god jul!

Ralph, Reetta og Alexander